我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，您好广州买房条件最新政策2023，想咨询一些买房问题。没有什么购房经验，请问一下打算买房的话，洋房能不能买？洋房的户型是不是比普通住宅更好？能不能介绍一下洋房和高层的区别？想要买房投资，是选洋房还是买高层呢？
羊叔：你好，洋房的户型好，楼层总户数少，均摊小，得房率高，但总价也比较高，适合想要提升居住体验的改善人群，后期不好出手，投资属性不高。高层楼层高、户数多，高峰期电梯繁忙是个问题，车位紧张，户型不及洋房，公摊面积大，但是买房门槛低，小户型好入手，总价低，比较适合刚需人群，后期出手相对容易。
提问：羊叔，你好，目前郑州户口，存款100万左右，有交广州社保，半年后落户广州，广州的房还有购买价值吗？还是就在郑州购房。担心到时候广州房价过高，而那时候又错过了郑州的购房时间，个人还是想在一线城市买房，希望给点建议。此外，需要预留多少年现金储备来偿还房贷？谢谢啦。
羊叔：你好，目前想要在一线城市购房，首选肯定还是北京。如果真的不能在北京购房的话，半年后在广州买房也是不晚的。目前广州购房政策比较宽松，虽然目前单价还不是最优的，但是现在就是一个很好的购入时机，广州经济发展迅速，属于一线城市。现金预留储备要看你的收入水平，如果收入是比较稳定的话，一般是建议保留2-3年的现金储备。
提问：羊叔您好，我今年42岁了，现在合肥工作，去年在南沙湾晴晴海岸买了2015年的80多平方的三房，现因父母身体可能去不了，那么这个房子我是长期持有还是2年后脱手比较好呢？
羊叔：你好广州买房条件最新政策2023，南沙是一个概念很多的板块，部分概念已经兑现，而且其房价一路上扬。但南沙还存在距离以及缺少实质性支撑的问题。吸引人们来南沙投资的原因是其规划宏大，产业落地分量良好，整体感觉发展很好。但18、22号线要建成，至少要等南沙局部的多条地铁线建成，18号线南延到中山珠海以及其他链接深圳、佛山、东莞的线路也要成熟才行。南沙要想发展成熟，产业和人口导入基本完成还要很长时间。所以南沙利好兑现时间太长，且现在价格不断升高，投资的不确定性较大，建议后期出手。
提问：羊叔，您好，预算1000万，请问如果是考虑学区房，有什么推荐吗？如果是以投资为目的，有什么建议呢？
羊叔：你好，在二手房市场上，对于10000万元以上的高端房源，选择方式应根据不同需求发展方向。如果是为了追求高学位，则需要寻找顶级学位房源。在广州市区，越秀区的东风东附近是值得推荐的学区。另一方面，对于追求地段的买家，珠江新城区域极具投资价值，尤其是金珠琶一带，买家需要关注未来发展潜力，如珠江三角洲金融城和琶洲中心区的建设，这些拥有远大前景的区域更能够保障投资回报。
提问：羊叔，您好，请问荔湾买房有哪些基本咯及呢？
羊叔：你好，目前，广钢主要侧重于刚需和刚改，其二手房成交总价在500-600之间，而牛奶厂主要成交总价在700-1200之间，购买能力最高达到1.5倍以上。此外，牛奶厂还靠近金融城和鱼珠，背后是智慧城和科学城，而且地处房少人多的天河，因此其价值不容小觑。无独有偶，广钢除了房子，还是房子。最大的问题就在于它的价格过高，荔湾区仍有买房的机会，但首选仍是广钢区域，因为其交通和教育设施比较完备，在这个板块里以优先成型脱颖而出成为最大的IP，城市面貌也比较好，且靠近广船商业地块，待广船商业地块到白鹅潭这一片区逐渐成型，110、22号线开始通车，并且整体城市面貌提升了之后，广钢才有机会。荔湾区自住仍是可以考虑的，但选择地段非常重要，最好有好的学区，靠近地铁，而且最好还带江景。
以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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