美国房价收入比-为什么我不强调房价收入比？

简单比较静态房价收入比，误导性很强。

顺便说一句美国房价收入比，疫情不改变大城市房价上涨的趋势。

之前课程中很多留言问到房价收入比，问我为什么不强调这个指标，在此统一回答。

不是不看这个指标，是看了作用不大美国房价收入比，而且容易误导。

静态的房价收入比：没有考虑不同国家、不同城市收入增速的不同，不是一个可比的指标。

动态的房价收入比：需要考虑未来房价增速和收入增速，需要对未来作出判断，比较复杂，且没有现成数据。

动态房价收入比中的收入，不是静态的平均收入，而是未来的中高收入。

根据国际经验，大城市一半左右人没有房子，只能租房住，因此要用“中高收入”，不能用平均收入。

中国大中小城市中，中小城市房价收入比并不高，主要是大城市房价收入比高。

大城市房价收入比高，反应的是大城市收入增速快，以及吸纳了更多高收入群体。

简单比较静态房价收入比，误导性很强。

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