01
环沪买房理由
先说一下为什么要在环沪买房，主要因为上海市中心的房价太贵了，上海估计还有一千万外地人没买房的人群在上海居住和工作，这些人大部分都是买不起上海市中心房产的，由于上海市中心和郊区之间其实是割裂的，所以上海市中心房价与上海郊区差距特别大。
上海以前是摊大饼建设，导致大部分住郊区的人在市中心工作，市中心越来越拥挤不堪，才出现了上海最新规划的“五大新城”建设，如果大家能够明白为什么上海要建设五大新城节点型综合城市，就能明白为什么买环沪房产有居住和投资价值。
我们拿五大新城建设举例，嘉定的嘉闵线已经明确连接太仓高铁站。如果把嘉定新城比做城市中心，这样环沪的太仓等于就是嘉定的郊区。
青浦前两天宣布要在青浦新城要建设中央商务区和综合交通枢纽，规划建设青嘉吴城际铁路，这样，苏州的汾湖和嘉善的西塘就成为青浦新城的郊区，其实，打破了原有的上海市中心与郊区的格局，变成了每一个环沪城市近距离都有一个上海市内节点型综合新城。
因此，在长三角一体化背景之下，在时速160公里每小时的城际铁路加持之下，环沪周边城市太仓、昆山、吴江、嘉善、启东这些环沪城市，都将不约而同地成为五大新城的郊区，这样环沪的城市因为长三角一体化交通互联互通，与上海的城市都会融为一体。
未来随着交通不断改善，环沪买房居住但人在上海工作是完全可以实现，长三角一体化发展势不可挡，长三角一体化中的医疗、教育、产业互联互通的时代即将到来。
现在由于环沪交通还未打通，到太仓的嘉闵线还未动工，沪崇启城际铁路还在研究，上海17号线还未延伸到苏州汾湖，所有的交通改善都会在五年以后，因此，环沪买房最核心的要素是交通，但交通还在规划和建设的落地过程中，因此，提前布局买环沪房产，才能分享房产增值的红利，否则，等晚几年，价格上涨和调控进一步收紧，想上车又来不及和无能为力了……
02
环沪重要城市分析
➤ 北面，太仓、昆山，连接着苏州-上海
重点分析太仓：太仓的房价最高的是科教新城，房价25000朝上，为什么最贵，因为离上海最近，有太仓南站又有天镜湖，甚至吸引了仁恒这样的高端品牌开发商去建设，得天独厚的地理位置沪嘉高速抬升，使得太仓作为环沪重要城市，早早就被苏州限购。但依然阻挡不住上海这边过去购房的热度。
很明显，太仓作为上海北部临近嘉定宝山的县级市（上海的沪太路就是这么得来的）现在和上海的融入程度已经越来越高，打通了不少的断头路，太仓高铁站将成为南、北沿江和沪通等铁路交通枢纽，太仓也是德企大本营，现在我认为由于太仓高铁站建设好以后加速和上海融为一体，将有大量的人群在太仓买房生活到上海工作，太仓由于有高铁交通枢纽，临近上海的崇明、宝山、嘉定，完全在上海的怀抱中，太仓以后和昆山的花桥一样，上海人环沪买房首选地。
➤ 南向，嘉善、平湖，连接着杭州-上海
重点分析嘉善：嘉善作为长三角绿色生态示范区中的一员，有些区域的房价已经突破2万了，而且嘉善在交通规划方面非常给力，嘉善发要加快推进沪嘉城际、通苏嘉甬、轨交1号线，“打造轨道上的示范区”
，而示范区轨交1号线是上海地铁17号线青浦至嘉善段的延伸，该条轨交线路将在嘉善设西塘站、姚庄站、嘉善站，嘉善乘着长三角一体化国家战略，由环沪变成了交通和上海联为一体化的城市，都说过去五年看昆山，未来五年看嘉善，昆山与嘉善都是环沪最近的两个城市，当昆山吃完环沪红利，房价涨至高点，肯定轮到嘉善继续接力。
➤ 东面，启东、海门 ， 连接着南通-上海
重点分析启东：崇启大桥的建成，极大拉近了启东与上海浦东的距离，启东前两年房价涨幅非常大，但最近显得有点颓势，主要是环沪的嘉善、吴江、太仓太火爆，导致启东的落寞，启东因为长江天堑的缘故，地缘上与上海不是联为一体，中间隔了长江又隔了同样落后的崇明。启东的爆发可能两点因素很重要：一是北沿江高铁和南通新机场的建成，可以极大促进启东高铁新城的发展，带来巨大的人流和物流。二是圆陀角旅游风景区建设一条与崇明地铁相连接的沪崇启城际铁路，这样启东有两个点与上海互联互通，极大促进启东的发展，同时也可以实现启东居住上海工作的愿望。
➤ 西向，吴江、汾湖， 连接着苏州-上海
重点分析吴江：吴江是长三角一体化示范区最重要的一级，因为长三角一体化示范区的交通枢纽在吴江的汾湖，等于它就是长三角的人民广场，水乡客厅，其地理位置的优势毋庸置疑，房价控制在2万出头，现在该区域在大兴土木，大规模的城市和交通建设。沪苏湖高铁和通苏嘉甬高铁十字交汇在吴江的汾湖，被称为苏州南站，而该区域又临近青浦，完全可以建设成为像青浦一样的节点型城市，因此，作为环沪的重要城市又处于国家战略的规划中，吴江汾湖已经完全具备在该区域买房生活而在上海工作，以后苏州南站坐高铁只要15分钟可以到上海南站，这种环沪交通的便捷性基本和在上海生活没什么区别，加上吴江汾湖10号线和上海17号线地铁将对接，因此，环沪的地理沟壑完全没有了，因为轨道交通都一体化了。
03
环沪买房如何避免入坑
一、环沪买房一定要买离你工作近的区域。环沪有东南西北，因此一定有选择好方向，为什么？因为买环沪必须要解决你环沪居住但在上海工作的便利，比如你在大虹桥工作，你买吴江汾湖的房子就合适，你在嘉定宝山工作，买太仓的房子合适，你在闵行松江工作可以买嘉善的房子，你在浦东工作可以买启东的房子，环沪的房子不能乱买或图便宜，一定要和你在上海的工作与生活朋友圈联系起来……否则，买错环沪方向就会对你工作和生活更加不便利。
二、不买旅游盘，买刚需盘，买交通枢纽旁边的房子。
环沪有一些旅游楼盘很便宜，但它不适合环沪的人买，环沪的旅游盘适合全国各地的人买，但不适合上海买不起而买环沪退而求其次的客户，旅游盘是上海人的第二居所，但不是你的刚需盘，买环沪刚需盘一定要在高铁旁边或近距离，比如太仓高铁站会通嘉闵线，比如吴江汾湖苏州南站可能会通上海17号线，买环沪，买交通枢纽旁边的房子，可以实现低成本环沪买房却人在上海工作的愿望。
三、环沪买房切不可短炒，快进快出
抵抗通货膨胀的压力，一定会有许多上海有钱人到环沪投资，但环沪投资也有风险，什么风险？房价长期被政府摁住，限售政策的严厉以及长期发展的滞后，各种因素综合在一起，环沪城市也一定会发展不均衡及分化严重。比如长三角一体化示范区的环沪有国家战略的加持，一定会以最迅猛的速度发展，而有长江天堑的启东的快速发展完全依赖与上海交通对接程度。
四、环沪的城市的限购问题
为了阻止炒房，环沪各大城市都出台的限购政策，我认为限购政策并不难破，比如苏州只要你本科毕业就可以落后，买新房有些可以买之后再交社保等满足条件再进行网签。
只有有心买环沪，限购是阻止不了买房的决心的。
五、无论刚需还是投资，一定要用价值投资理念去买环沪的房子
环沪的每个城市都在刚刚开始的发展过程中，因为长三角一体化发展上升为国家战略也就两年前实施，现在环沪房产有点过热的迹象，各环沪城市为了产业发展也是严控房价。环沪城市因为发展基础薄弱，目前要发展好需要一个很长时间，比如高铁建设需要五年周期，如果抱着赚暴利的思维买环沪的房子是得不偿失的，环沪的房价上涨必定需要一个漫长的过程沪嘉高速抬升，要用价值投资的理念买环沪的房产。
04
总结
上海的环沪和环京不同，目前环沪城市在享受自新中国成立以来最大的红利：长三角一体化上升为国家战略，享受国家大规模投入及制度红利，正在高速前行势不可挡。
启东所在的南通GDP破万亿，吴江、太仓所在的苏州GDP破两万元，这些环沪城市本身就实力强劲，现在长三角一体化发展，把这些环沪城市的地位提升，打破地理边界，用交通网络把这些城市整合成为一个都市圈，而环沪是这个大都市圈重要的一环。
如果有条件，建议大家可以买环沪的房子，是因为经济在发展，交通在改善，城市在完善，产业和人口在导入，所有这些价值提升最终会体现在未来的环沪房价之中，越早买越好，然后等待环沪城市的高成长性发展，最终环沪城市房价也一定会慢慢抬升。
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