南都讯 记者 夏嘉雯 实习生 肖怡然 2022年，广州市政府工作报告首提“制造业立市”。广州制造业“再出发”的同时带动了甲级写字楼市场需求。
3月31日，戴德梁行发布最新报告显示，高端制造业成交面积占广州一季度甲级写字楼成交面积的15.8%，需求环比扩大3.7个百分点。先进制造业发展所带来的需求有望成为广州办公市场的重要支撑之一。
广州甲级写字楼市场一季度延续了去年的活跃。三个入市的新项目均位于琶洲商务区，合计为市场带来17.7万平方米办公面积。至此，新兴商务区连续三个季度合计为市场带来32.1万平方米新增供应。租赁成交方面，在新项目积极招商引资的带动作用下，本季度全市净吸纳量达到10.1万平方米，环比上升 93.8%。
从行业需求来看，TMT产业仍是本季度的成交主力，成交面积占全市总成交面积的24.5%。高端制造业的发展亦带来强劲需求，本季度成交面积占比达到15.8%，需求环比扩大3.7个百分点。
报告显示，季度内录得多宗大面积成交。例如大金空调租下复星国际中心11,000平方米办公面积用于扩租搬迁，电子光学仪器制造商捷欧路入驻万菱国际中心，以及LED照明及电池充电器品牌奈特科尔入驻TCL大厦等。
对此广州写字楼出租，戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端分析表示，“广州市从2015年提出制造业和服务业‘双轮驱动’以来，制造业持续做优做强，面对疫情冲击积极调整。2021年，广州实现了工业占GDP比重回升。今年广州市政府工作报告提出‘坚持产业第一、制造业立市’，这一市场表现无疑是对此的最佳回应。”
租金方面，随着互联网、高端制造业等行业租户陆续落户琶洲，琶洲商务区平均租金环比上升2.3% 至每月每平方米146.8元。长期以金融业和专业服务业为主力的成熟商务区面临一定竞争压力，一些业主为降低空置成本选择以降价的方式吸引租户，导致体育中心、珠江新城、越秀商务区平均租金与上季度相比则有小幅下降。
2022年广州政府工作报告中提到要促进传统产业升级广州写字楼出租，加快发展先进制造业集群，增强制造业核心竞争力。戴德梁行指出，先进制造业发展所带来的需求有望成为广州办公市场的重要支撑之一。未来三年，广州甲级写字楼市场将迎来超过2142万平方米的新增供应。优质办公物业的井喷式入市将刺激市场活跃度，加速形成新的办公市场格局，并为产业升级提供有力的载体支持 。
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