今日，即4月7日起，中国人民银行决定将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，降幅超过50%，而且这是央行12年来首次调整超额存款准备金利率。
央行政策公告截图
可能有人会疑问，什么是“超额存款准备金”？
超额存款准备金是指，银行在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱；由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额存款准备金支付利息，其利率就是超额存款准备金利率。
超额存款准备金利率是央行调节市场货币量的重要工具之一，可以提高货币流通性。
历史上，央行数次调整过超额存款准备金利率，最近一次是在2008年，央行把这一利率从0.99%下调至0.72%，此后一直未作调整。
此次调整，是时隔12年后的再次调整，且将利率直接腰斩。动作不可谓不大。
其实近年来，我国银行超额存款准备金利率都保持在较低水平。再结合疫情以来，央行已经连续多次“降息”、进行逆回购等操作，来支持经济回暖。这样理解起来，适当调整超额存款准备金利率在较低水平也是在情理之中。
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为何在此时调整这一利率？东方金诚首席宏观分析师王青认为，央行此时下调超额存款准备金利率，是为了敦促银行加大对企业信贷投放力度。
近年来我国银行业超额存款准备金利率水平震荡走低，主要是由于更好的流动性管理能力、更便捷的交易支付网络发展，所有银行都把超额存款准备金利率控制在保持流动性安全许可之内的最低水平。《2019年第四季度中国货币政策执行报告》显示，截至2019年末，中国金融机构的超额存款准备金利率为2.4%，与上年持平。
超额准备金利率一直被视为利率走廊的下限。有专家认为，此操作意味着央行鼓励人民币信贷，特别是对中小微企业的信贷投放增速加快。预计未来数月人民币贷款增速有望出现加快态势。
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而这对房地产行业会产生什么影响呢？
这就意味着，在一定程度上，房企融资的环境将更加开放，虽然国家主要是支持实体经济发展，但根据以往经验，多少还是会流入房地产行业。毕竟房地产是一个涉及领域非常广的综合性行业。
房地产企业融资成本可能会进一步降低，经过疫情调整后超额准备金利率超额准备金利率，有实力的企业拿地将会更加积极。估计后面几个月，南京房企拿地的热情将进一步高涨。
此前，南京已拍出多块高溢价地块，估计这一状况还会持续。
另一方面，从长远看，央行还是在引导利率不断降低，这些都是一致贯通的，所以未来一段时间LPR持续走低基本是坐实了。4月份LPR大概率将继续下行，购房者成本能有一定幅度下降。
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