据河南日报报道，11月10日，河南省住房城乡建设厅在郑州召开住房租赁试点工作推进会，推进郑州、开封、洛阳三市住房租赁试点工作开展。
郑州作为国家住房租赁试点城市和集体土地上建设租赁住房试点城市，正在加快配套制度建设，洛阳、开封等省住房租赁试点城市，正在不断完善工作方案，成熟后将分别以市政府名义印发实施。
省住房城乡建设厅相关负责人表示，河南省还将进一步完善公积金可支付房租、租房者享受国家规定的基本公共服务、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、发展租赁地产等政策，同时在金融、土地、财税、投资等方面积极探索，进而推动我省加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
河南首批16家住房租赁试点企业诞生
河南省加块培育住房租赁市场主体，确定了16家企业为第一批住房租赁试点企业。分别为：
中原豫资投资控股集团有限公司（河南省豫资青年人才公寓置业有限公司）
郑州公共住宅建设投资有限公司（郑州市房屋租赁有限公司）
河南云屋畅想网络科技有限公司
河南青柠公寓管理有限公司
河南悦如资产管理有限公司
河南米客之家信息技术有限公司
河南城中家公寓管理有限公司
康桥集团郑州康颢公寓管理有限公司
河南木虫公寓管理有限公司
世联行郑州红璞酒店管理有限公司
郑州华南城有限公司
河南向日葵房屋租赁有限公司
郑州荣盛家房地产经纪有限公司
郑州点石房产营销策划有限公司
洛阳懿皇房产经纪有限公司
洛阳市汇天房地产咨询有限公司
此前10月12日，在武汉市住房租赁试点工作领导小组第二次会议上，武汉市明确第一批26家国有企业、混合所有制和民营企业参与住房租赁市场试点，首批3个项目纳入试点。
根据此前郑州市人民政府印发的《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》，在现有国有投融资平台中选取1—2家公司，增加住房租赁业务。通过新建、购买或者长期租赁市场内闲置低效地产等方式多渠道筹集房源，开展租赁住房、青年人才公寓的建设和运营；开展住房租赁托管服务。2017年10月底前购买或长期租赁500套左右存量房源开展租赁业务,12月底前新筹建2000套左右租赁住房。2020年前,国有租赁平台企业持有的住房租赁房源占全市增量的20%左右。
国开行、建行进军河南住房租赁市场
11月10日上午，河南省住房城乡建设厅分别与国家开发银行河南省分行、中国建设银行河南省分行签订住房租赁市场合作协议。这标志着国开行、建行正式进军河南住房租赁市场。
近日，多家银行密集宣布进军住房租赁市场。这些银行普遍采用银政合作或银企合作模式，给予住房租赁金融支持和技术支持。
在第一种模式中，银行与房企合作，双方签署租赁权转让协议，通过银行平台出租房源，与此同时，银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。
另一种模式是银行与政府合作，联手建设住房租赁管理平台，在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品。
此前11月3日，建设银行深圳分行与万科、华润、碧桂园等11家房地产公司、11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品“按居贷”。作为全国首个租房贷款产品，“按居贷”是专门用于个人支付房租租金等相关用途的人民币贷款。
而租赁市场的ABS(资产支持证券)、REITs(房地产信托投资基金)等新型融资方式也在稳步推进中。
长租公寓ABS发行分析
今年1月份，长租公寓运营商魔方公寓成功设立”魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”，募集资金总额为3.5亿元。
这是中国 ABS 发行历史上的首单公寓行业资产证券化产品，该计划期限为 1-3 年，采用优先级 / 次级支付机制。其中优先级共设三档，均获得中诚信证评授予的 AAA 评级，优先级平均利率约为年化 5%。
魔方公寓信托受益权资产支持专项计划底层资产为魔方中国及其北京、上海、广州3个子公司经营的30处物业部分公寓2016年6月至2019年6月租金收入。这30处公寓物业合计租赁面积12.9万平方米,以“特定门牌号的公寓”所产生的租金收入作为入池资产,入池房间数为4014间。
魔方公寓信托受益权资产支持专项计划交易结构如下：
8月15日，分散式长租公寓运营商——自如成功发行了国内首单租房市场消费分期类ABS，同时这也是继魔方公寓后国内第二家长租公寓运营商主体发行的ABS。二者对比如下：
长租公寓REITs模式分析
11月3日，全国首单住房租赁类REITs产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式发行，作为国内首单长租公寓权益型“类REITs”产品，新派专项计划由渤海汇金证券资产管理有限公司担任计划管理人洛阳房屋出租，标的物业资产是位于北京国贸CBD区域的“新派公寓”。该产品总规模为2.7亿元，期限5年，其中优先级产品规模1.3亿元，获AAA评级，发行利率5.3%。深交所指出：该产品不依赖于主体信用，而是凭借公寓资产的租金回报和物业增值预期，获得投资者认可。
深交所方面认为：长租公寓具有“租金收入稳定、运营模式清晰”的特点，符合资产证券化对基础资产现金流的相关要求，是开展资产证券化业务的适合行业。住房租赁企业发行资产证券化产品，可为收购房源并改建成长租公寓提供资金支持。
10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上交所审核通过。保利租赁住房REITs由保利集团控股公司保利地产联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。
目前长租公寓REITs宜采用的模式有两种：银行间REITs和交易所基金REITs模式。第一种，长租公寓持有/运营方选择合适物业作为资产池，以租金的未来收益权作为偿还来源，并辅以物业资产抵押或租金收入超额覆盖等可选的增信措施，根据长租公寓租金的预期收入水平和合理收益率确定REITs规模和份额，在银行间市场上市交易。
第二种则是长租公寓持有/运营方选择合适物业，以转让股权方式将物业资产转让给专门的项目公司，设立REITs筹集资金，在证券市场上市交易。
郑州5000套青年人才公寓本月底前开建
将首次推出两宗“只租不售”地块
据河南商报报道，郑州已指定郑州公共住宅建设投资有限公司、地产集团、郑州市建设投资总公司三家国有平台增加住房租赁业务，开展租赁型青年人才公寓和市场化租赁住房的建设工作。其中，由住投公司承建的5000套青年人才公寓，将于11月底前开工建设。
同时，住投公司已与建设银行河南省分行签订战略合作协议，下一步双方将在青年人才公寓、租赁住房、棚户区改造等项目建设和运营中开展合作。
郑州市青年人才公寓项目分布在郑州市五个区洛阳房屋出租，共有六个地块，分别为省委党校旧址红专路地块、金水区魏河北路地块、中原区雪松路地块、二七区漓江路地块、惠济区中央西路地块、管城区金岱产业园地块。计划总投资25亿元，总建筑面积40万平米，面积分为120平方米、90平方米、60平方米，三种户型的比例为1:3:6。施工采用最新的装配式建筑，以成品房为交房标准。
此前8月9日，省长陈润儿主持召开省政府常务会议，省政府计划在2年内开工建设2万套青年人才公寓，其中今年年底前一期开工建设6000套。郑州市根据实际情况，也将同步启动青年人才公寓建设。
9月18日，河南省住房和城乡建设厅公布《省直青年人才公寓晨晖苑项目选址意见书》，建设项目拟选位置郑东新区晨晖路东、贾鲁街南、薛岗街西和薛夏北街北，拟占地约126.64亩，建筑面积约450268平方米。建设单位为河南省豫资青年人才公寓置业有限公司。
9月20日，郑东新区管委会发布批前公示，拟把位于白沙组团东部的约23.28公顷土地性质调整为二类居住用地（青年人才公寓），可建设住宅建筑面积为34.13万㎡，可建设人才公寓不少于3000套，用地范围为龙华路东、汇川路西、文汇路南、贺庄路两侧、祥符路北、文华路北的部分区域。
此外，据了解，今年年底前，郑州市将推出两块新出让土地，用来建设租赁住房，同时推出一块新出让土地，用于配建租赁住房。
另外，据河南商报报道，郑州市住房租赁交易服务平台分为两个阶段进行建设。截至目前，第一阶段的房屋租赁网上备案系统建设资金已拨付到位，正在加快建设；第二阶段的住房租赁交易服务平台建设计划和资金申请，正在进行项目审核，力争在短期内启动建设工作。郑州方面表示，关于平台建设，争取能在12月试点验收时有实质性进展。
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