2019上半年，保利鱼珠港项目S3栋小独栋办公楼、 S4栋小独栋办公楼以及S4栋8-23F写字楼各自打包售出。
买家分别为来自华东地区的某生物科技公司、国内知名第三方支付公司拉卡拉、某知名国企，整购物业均为企业自用。
第二CBD如何崛起？——全面发力，建设提速
1、黄埔区作为广东省首个营商环境改革创新实验区，多项营商环境举措全国最优，而且区域近三年相继出台了一揽子政策支持招商引资，吸引企业进驻。
2、2019上半年金融城一期项目几乎售罄，后续待供应。
3、第二CBD规划、土拍、招商发力，进入发展快车道。
上半年全市1/3成交量来自保利鱼珠港，项目收获三宗自用大单交易，接棒金融城，成为企业关注重点。
写字楼租赁市场
租金整体保持上涨
区域行情冷热不均
整体走势
写字楼租金微增广州写字楼出租，但消化速度放缓
2019上半年广州写字楼租金保持稳定增长，较去年底上涨1.2%至159元/㎡/月。
新兴商务区琶洲因新落成项目入市，片区租金短期承压，租金微跌0.2%。
其余三个核心商务区租金保持上涨，涨幅介于0.8%-1.8%之间。
年后受整体经济增长放缓影响，企业扩张与搬迁意愿降低。
2019上半年广州写字楼消化速度放缓，空置率较去年底微跌0.4%至7.55%。
因行业监控、租赁成本管控等因素，部分写字楼游戏开发、P2P借贷、生物科技行业租户撤出。
其中，天河北、越秀商务区写字楼空置率分别上升至6.72%、7.45%。
珠江新城更有个别写字楼业主主动下调租金以吸引租户；
但片区上半年零售/贸易行业租户寻租活跃，整体录得空置率下跌至7.82%。
而琶洲上半年广州报业文化中心入市，为片区市场带来6.8万㎡的新增供应；
不过项目前期预租理想，加之片区录得多宗TMT租户成交，整体空置率跌至9.19%。
租户特征
广州传统行业租户问询量上升
中原地产监控数据显示，受宏观环境影响，上半年金融行业、资讯顾问类租户问询量较去年下降。
反之，零售/贸易、制造业租户问询量上升明显。
这主要是基于大湾区规划利好以及广州传统产业优势
上半年已成功吸引了若干来自珠三角及长三角的相关行业租户承租，用于开设分公司。
后市趋势
新兴商务区项目扎推入市
空置率将抬头
目前琶洲在建的商业项目超过25个，总建筑面积超250万㎡。
其中，有17个项目将于未来一年内封顶竣工，预计将为市场带来160万㎡的新增供应。
此部分项目多为互联网电商、传媒行业总部，除却企业自用部分外，仍将有大批量的空置写字楼进入租赁市场。
再者，另一新兴商务区金融城板块已有个别写字楼项目开始交付进入市场，但由于板块商业配套尚未完善，项目空置率偏高。
以上两方面因素叠加，预期明年广州写字楼空置率将会抬头，项目招租压力加大广州写字楼出租，租金增长放缓。
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