仲量联行对第二季度青岛房地产市场进行了回顾,数据显示,上半年青岛整体办公楼市场需求持续走低青岛写字楼,但小面积置换需求活跃；甲级办公楼市场租金水平出现较大波动；另外,零售地产方面,整体市场需求放缓,关注生活方式及便利性的零售品牌扩张积极。
数据显示,2019年上半年青岛办公楼市场仅第一季度录得17.6万平方米新增供应,整体供应节奏放缓。目前,青岛主城区核心商务区已基本完成规模增长,到2020年预计将有520万的市场存量,但是其真正高品质的甲级办公物业仍有较大缺口。新增供应放缓的同时,市场需求也持续走低,但小面积置换需求活跃。2019年上半年青岛办公楼市场共录得6.3万平方米的净吸纳量,与2018年下半年的6.5万平方米相比青岛写字楼,整体市场需求维持低迷态势。
甲级办公市场需求同样遇冷,第二季度甲级办公市场净吸纳量仅为0.9万平方米。截至第二季度,全市整体办公楼空置率为29.2%,仅环比下降0.2个百分点,甲级办公楼空置率环比下降1.7个百分点至44.8%。办公楼租金方面,整体市场租金下降,甲级市场租金跌幅扩大。甲级办公楼租金环比及同比分别下降2.3%和4.6%,至121元/平方米/月,降幅较第一季度进一步扩大,对乙级办公楼市场带来一定竞争压力。因此,整体市场租金亦出现下行趋势,环比及同比分别下降1.7%和2.5%,至85元/平方米/月。
零售地产方面,数据显示,2019年上半年青岛零售地产市场仅录得3.5万平方米的社区型商业新增供应。与此相对应,整体市场需求放缓,但一些关注生活方式及便利性的零售品牌扩张积极。数据显示,2019年上半年青岛零售地产市场录得4.9万平方米净吸纳量,较去年同期明显收缩。餐饮类品牌仍为市场需求的主要来源,约占租赁成交量的三分之一,但扩张意愿正趋于谨慎。数据显示,2019年第二季度全市零售地产租金环比上涨0.4%,至261元/平方米/月。
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